Уфимец продает парковочные места во дворе: законность под вопросом

На улице Софьи Перовской в Уфе местный житель предлагает приобрести два парковочных места возле многоквартирного дома. Площадь каждого составляет 30 квадратных метров, а стоимость — 120 тысяч рублей. Продавец утверждает, что покупатель получает право пользования «навсегда», однако эти места являются частью общего имущества всех собственников жилья, что вызывает вопросы о законности продажи.

В беседе с журналистом автор объявления заявил, что всё оформлено официально и можно составить договор купли-продажи. На вопрос о возможных возражениях соседей он ответил: «Нет, не будут».

«Там как раз камера напротив, место хорошее, спокойное. Оно же согласовано было с управляющей компанией, со всеми», — добавил продавец.

По его словам, оформить парковку в собственность не получится. «Если бы в собственность было оформлено, там и цена была бы другая — полтора миллиона примерно. А тут так, потому что земельной участок под домом не разграничен. Когда дома строили, должны были разграничить эти участки, но не разграничили. Из-за этого около дома ничего не оформишь», — пояснил уфимец.

Таким образом, за 120 тысяч рублей можно получить право пользования, но не право собственности. Стоит ли рассматривать такую покупку?

В управляющей компании данного дома к ситуации отнеслись с подозрением. Диспетчер выразила сомнения: «Конечно, сомнительно. Если бы был паркинг, а это не паркинг, как я понимаю? Паркинг — он подземный, под домом. А у вас, я так понимаю, обычное парковочное место за цепочкой… Что-то странное, это похоже на какой-то развод».

Она пообещала передать вопрос руководству для прояснения обстоятельств.

Уфимский юрист Виталий Буркин отметил, что продажа возможна только если земельный участок размежёван и находится в собственности продавца. Тогда сделку можно считать добросовестной. Он рекомендовал уточнять информацию через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В администрации Уфы подчеркнули, что ни расчистка территории от снега, ни установка ограждений не дают права собственности. «Самовольное занятие такого участка под парковку под предлогом его расчистки от снега („расчистил — значит мое место“) не имеет юридических оснований. Конфликтные вопросы парковки в таких зонах должны решаться собственниками совместно, на принципах взаимного уважения и соблюдения интересов соседей», — пояснили в мэрии.

Подобные случаи не единичны. Например, в Чувашии местный житель обустроил во дворе личную парковку, согласовав её с соседями и муниципалитетом, но участок остался в общей долевой собственности. Позже он «продал» это место соседу за 30 тысяч рублей, уверяя, что передаёт землю. Когда покупатель потребовал вернуть деньги, продавец отказался.

Спор разрешился в суде. Суды трёх инстанций встали на сторону покупателя, обязав вернуть средства и компенсировать судебные издержки. Попытка продавца взыскать упущенную выгоду и «неосновательное обогащение» также провалилась, что привело к дополнительным убыткам.