В Уфе на рынке аренды квартир власть перешла к арендаторам

На рынке долгосрочной аренды жилья в Уфе меняется расстановка сил. Если раньше собственники устанавливали цены и условия, то теперь, по данным аналитиков «Авито Недвижимость», ситуация всё больше склоняется в пользу арендаторов. Причина — рост числа доступных квартир при снижении спроса. Этот тренд характерен не только для Уфы, но и для многих других городов России.

За год, с апреля 2025 по апрель 2026 года, объём предложения квартир в долгосрочную аренду в Уфе вырос на 18%. Сильнее всего увеличилось количество студий — на 29%. Двухкомнатных квартир стало больше на 27%, однокомнатных — на 15%.

По всей стране за аналогичный период предложение подскочило на 26%. Лидерами роста стали Ижевск (+77%), Екатеринбург (+72%) и Пермь (+64%).

Одна из причин такого роста — выход на рынок инвестиционных квартир в новостройках. Люди покупают жильё для перепродажи, но, ожидая более выгодного момента, временно сдают его в аренду. При этом спрос на долгосрочную аренду за год сократился, что даёт арендаторам больше свободы при выборе и возможность договариваться о цене.

На фоне увеличения предложения и умеренного спроса средняя ставка аренды по России снизилась на 3% год к году. В Уфе она составляет 25 200 рублей в месяц. Для сравнения: в Москве — 72 600 рублей, в Санкт-Петербурге — 39 900 рублей.

Уфа оказалась среди городов с самой дешёвой арендой. Меньше платят только в Ульяновске (22 200 рублей), Воронеже (22 600), Оренбурге (23 100), Ярославле (23 500), Челябинске (24 600), Саратове (24 800), Волгограде, Ижевске и Омске (по 25 000), Кемерове (25 100), Краснодаре (25 200 — как в Уфе).

В некоторых городах аренда стала доступнее. Например, в Екатеринбурге ставки снизились на 5%, в Перми — на 4, в Краснодаре, Москве, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде и Хабаровске — на 2%.