Кризис в ИЖС Башкирии: покупатели в выигрыше

Управляющий собственник компании Unikor Ирина Коломасова рассказала о ситуации на рынке индивидуального жилищного строительства в Башкирии. По её словам, рыночные цены на дома не растут, хотя затраты на возведение значительно увеличились.

Основной фактор — массовое использование покупателями семейной ипотеки с жёстким лимитом в 6 миллионов рублей. Застройщики не могут установить цену выше этого порога: в противном случае клиент просто не сможет приобрести жильё.

«В то же время себестоимость строительства домов очень сильно выросла — порядка 10–12%. Рыночная цена растёт, но не сильно, потому что мы упираемся в платёжеспособность клиентов. А себестоимость выросла сильно», — отмечает эксперт.

Возникает замкнутый круг: поднять цену невозможно, а снижать невыгодно, так как себестоимость съедает прибыль. По оценке Коломасовой, рост цен может превышать инфляцию, но эти средства полностью поглощаются удорожанием стройматериалов и работ.

Для подрядчиков и застройщиков ситуация остаётся неблагоприятной. Однако покупатели оказываются в выигрыше: цены на дома не взлетают, но и падать им некуда.

В марте 2026 года ввод частных домов в регионе снизился на 31,5% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года.