В Уфе продают долги бывшего ТЦ «Июнь» за 1 млрд рублей

В Уфе выставлен на продажу долг бывшего торгового центра «Июнь», который после ребрендинга получил название «Дом про дом». Цена лота — один миллиард рублей. Речь идет о 100% доли в компании-собственнике ООО «Альфа-Союз», при этом право аренды земельного участка сохраняется еще на 45 лет.

Торговый центр открылся в 2011 году на улице Комсомольской. Попытки продать объект предпринимаются как минимум с 2022 года, когда он был заполнен лишь наполовину. В 2024 году провели ребрендинг, но уже в 2026-м объект снова ищет покупателя за ту же сумму — миллиард рублей.

С 2013 года торговый центр находится в залоге у «Сбербанка», который финансировал строительство. В мае 2021 года банк получил контроль над всеми ТЦ «Июнь» в стране, включая уфимский. Долг перед кредитной организацией на тот момент составлял почти 1,5 миллиарда рублей. Ипотека действует до конца 2028 года.

Согласно документам, у ООО «Альфа-Союз» есть задолженность перед «Сбербанком» в размере 5,6 миллиарда рублей. В рамках сделки банк уступает право требования этого долга покупателю, который одновременно становится владельцем 100% долей компании-должника. Если компания не погасит долг вовремя, новый кредитор сможет забрать заложенный торговый центр.

Динамика заполняемости объекта: в 2022 году она оценивалась в 48%, в 2024-м выросла до 92%, а в 2025-м снизилась до 83%. Прогноз на 2026 и 2027 годы предполагает рост до 96%.

Чистый операционный доход (NOI) в 2022 году был отрицательным — убыток 65 миллионов рублей. В 2024-м показатель стал положительным: 19 миллионов рублей прибыли. В 2025-м прибыль упала до 8 миллионов. Ожидается, что в 2026 году доход составит 18 миллионов, а в 2027-м — 40 миллионов рублей.

ООО «Альфа-Союз» зарегистрировано в Уфе в 2002 году и занимается арендой и управлением недвижимостью. Управление компанией осуществляется через «УК Сампа», связанную со структурами «Сбербанка». С 2021 года владельцем является московское ООО «Грос», которое также аффилировано с банком. Выручка «Альфа-Союза» в 2025 году составила 170,8 миллиона рублей, чистая прибыль — 11,3 миллиона.