Застройщики Уфы оценили новые правила семейной ипотеки

С 1 октября условия семейной ипотеки изменились: ставка 6% больше не действует, а её размер привязан к количеству детей в семье. О том, как это скажется на продажах новостроек, высказались представители рынка недвижимости.

Айгуль Зайнетдинова, руководитель отдела ипотечных брокеров «Прайм Девелопмент», пояснила, что одна и та же квартира для семьи теперь может быть оформлена под 10% или под 2% — в зависимости от числа детей. Одновременно выросли кредитные лимиты: семьи с двумя детьми могут взять до 8 млн рублей, с тремя и более — до 10 млн. Эксперт считает это важным для рынка новостроек, так как прежних 6 млн рублей не всегда хватало на покупку более просторного жилья.

«С 1 октября 2026 привычной цифры 6 % с платежом около 36 000 рублей мы действительно больше не увидим. Теперь одну и ту же квартиру семьи могут получить под 10% или под 2% в зависимости от количества детей. То есть программа становится более адресной и в большей степени нацеленной на помощь многодетным семьям».

Представитель агентства «Эксперт-Сити» Айдар Кабиров полагает, что ставка 10% для семей с одним ребенком станет серьёзным ограничением. По его словам, часть покупателей может переориентироваться на ИЖС, но застройщики постараются удержать спрос скидками и субсидированием ставок.

Эксперты подчёркивают: даже после корректировки условий семейная ипотека остаётся выгоднее стандартных программ. Ещё один ожидаемый эффект — уход покупателей, которые использовали льготную ставку главным образом как недорогой способ вложения средств. В перспективе программой чаще будут пользоваться семьи, приобретающие жильё для себя.

Снижение продаж новостроек началось ещё до изменения семейной ипотеки. Основной причиной участники рынка называют разрыв между доходами населения и ценой квадратного метра.